Actos jurídicos documentados

A partir del 1 de enero de 2019 las personas que sean titulares de familia numerosa y adquieran un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual podrán aplicarse una bonificación del 95 % de la cuota tributaria derivada de la primera copia de escritura que documente la adquisición.

Para la aplicación de esta bonificación es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Que el sujeto pasivo sea titular de una familia numerosa.
• Que el inmueble constituya la vivienda habitual de la familia numerosa de la que sea titular el sujeto pasivo. Se considerará vivienda habitual la que se ajuata a la definición y requisitos establecidos en la disposición adicional vigésima tercera de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre,del Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas, y en su normativa de desarrollo,  en su redacción vigente desde el 1 de enero de 2013.
• Que, en el supuesto de que la anterior vivienda habitual fuera propiedad de alguno de los titulares de la familia numerosa, la misma se venda en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda habitual.

Esta bonificación es incompatible con la aplicación de la bonificación del 10 % establecida para la adquisición de vivienda habitual  por personas físicas cuando el valor del bien inmueble sea igual o inferior a 250.000€

A partir del 1 de enero de 2019 las personas físicas que adquieran un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual podrán aplicarse una bonificación del 10% de la cuota tributaria derivada de la primera copia de escritura que documente la adquisición.

Esta bonificaciónserá aplicable, exclusivamente, cuando el valor del inmueble adquirido sea igual o inferior a 250.000 € ( para el cálculo de este importe se considerará la vivienda, 2 plazas de garaje y trastero).

Esta bonificación no es aplicable cuando la vivienda sea adquirida por una familia numerosa, adquisición a la que es aplicable su bonificación específica ( 95%).

A partir del 29 de noviembre de 2024 las personas físicas menores de 35 años que adquieran un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual, podrán aplicarse una bonificación del 100% de la cuota derivada de dicha adquisición, cuando esté situada en un municipio con una población inferior a los 2.500 habitantes a 1 de enero del ejercicio anterior al del devengo de la bonificación, de acuerdo con los datos publicados por el INE.

(Consulta de municipios https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=2881&L=0 )

La bonificación será aplicable, exclusivamente, cuando el valor del inmueble adquirido sea igual o inferior a 250.000€. En la determinación del valor de la vivienda adquirida se incluirán los anejos y  hasta 2 plazas de garaje que se transmitan conjuntamente con aquella, aun cuando constituyan fiscas registrales independientes.  

Esta bonificación no es aplicable cuando la vivienda sea adquirida por una familia numerosa, adquisición a la que es aplicable su bonificación específica ( 95%).

Las personas físicas y jurídicas  propietarias o usufructuarias de un inmueble que se haya visto afectado por los daños derivados de las obras del tramo del túnel de la Línea 7B de Metro de Madrid,  que adquieran, en sustitución del inmueble afectado, otro de análogas características, podrán aplicar una bonificación del 100 % de la cuota tributaria gradual, a los documentos notariales que formalicen la adquisición de inmuebles, así como a los que documenten las siguientes operaciones registrales vinculadas con la construcción de dichos inmuebles: la agrupación, división y segregación de fincas, la declaración de obra nueva y la de división horizontal.

Esta bonificación resultará aplicable a cada afectado durante la tramitación del correspondiente procedimiento de responsabilidad patrimonial en el que sea parte interesada derivado de la Orden de 21 de febrero de 2022, de la Consejería de Transportes e Infraestructuras, por la que se dispone iniciar de oficio los procedimientos de responsabilidad patrimonial o por aquella que la complemente o desarrolle, y hasta los cuatro años naturales siguientes a la finalización de cada uno de ellos.

Se aplicará una bonificación del 100% de la cuota tributaria gradual en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados  para:

• Las primeras copias de escrituras que documenten la modificación del método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones  financieras de los préstamos hipotecarios a que se refiere al art .4.2.IV) de  la Ley 2/1994, d e 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, siempre que se trate de préstamos concedidos para la inversión en vivienda habitual.
  
   
•  Las primeras copias de escrituras que documenten la alteración del plazo, o la modificación de las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente, el método o sistema de amortización y de cualesquiera otras condiciones financieras de los créditos hipotecarios, siempre que se trate de créditos concedidos u obtenidos para la inversión en vivienda habitual.
  
   
• Las primeras copias de escrituras que documenten las operaciones de subrogación de créditos hipotecarios, siempre que la subrogación no suponga alteración de las condiciones pactadas o que se alteren únicamente las condiciones financieras a que se refiere el punto anterior, y que se trate de créditos concedidos u obtenidos para la inversión en vivienda habitual.
  
   

En ningún caso se aplicará esta bonificación a la ampliación o reducción del capital de préstamo o crédito.

A partir del 1 de enero de 2026 gozará de una bonificación del 95 % de la cuota tributaria la adquisición de un inmueble o negocio con solera en los siguientes casos:

• Las personas físicas o jurídicas titulares de un comercio o negocio de hostelería con solera que adquieran un bien inmueble para afectarlo a su actividad podrán aplicar una bonificación del 95 por ciento de la cuota tributaria  derivada de dicha adquisición.

• Las personas físicas o jurídicas que adquieran un inmueble afecto a un comercio o negocio de hostelería con solera, siempre que continúen con el mismo durante al menos 5 años, podrán aplicar una bonificación del 95 por ciento de la cuota tributaria derivada de dicha adquisición.

 Las actividades de comercio y hostelería incluidas en el ámbito de aplicación  de la bonificación son las correspondientes a los epígrafes incluidos en las Agrupaciones o Grupos del Impuesto sobre Actividades Económicas. 

Se entiende por comercio o negocio de hostelería con solera aquella actividad que ha sido desarrollada efectivamente durante el plazo de al menos 50 años desde su inicio hasta la realización del hecho imponible que determina la aplicación de la bonificación, independientemente de los posibles cambios de titularidad o de forma jurídica acaecidos a lo largo del desarrollo de la citada actividad.

Mediante el cargo en cuenta corriente en alguna de las entidades colaboradoras con la Comunidad de Madrid:  Caixabank, Cajamar, BBVA y Banco de Sabadell.

Mediante tarjeta de crédito o débito.

Ten cerca tu dispositivo móvil para poder autorizar la operación.

La Oficina Virtual Tributaria te dará un número de cuenta donde poder realizar el ingreso.  Es muy IMPORTANTE  que en el campo concepto/nº justificante  teclees el número de la autoliquidación de forma correcta.

Realiza UNA  transferencia por cada autoliquidación.

Ejemplo:

Autoliquidación 60100000001 con cuota a ingresar de 1.000 €

Autoliquidación 60100000002 con cuota a ingresar de 1.000 €

Debes hacer DOS transferencias por 1.000 € cada una.

En caso de que se realice una transferencia desde el extranjero deberás consignar, además, el siguiente nº de SWIFT/BIC: CAIXESBBXXX

El pago se considerará efectuado en la fecha en la que se reciba la transferencia en la Tesorería de la Comunidad de Madrid, por lo que tendrás que conectarte a la Oficina Virtual pasados unos días y continuar la presentación electrónica.

Puedes realizar el pago presencial de la autoliquidación en cualquiera de las oficinas de las entidades colaboradoras de la Comunidad de Madrid. Para ello, una vez seleccionada en la Oficina Virtual esta modalidad de pago, debes imprimir la carta de pago que genera el sistema y acudir presencialmente a una entidad bancaria colaboradora.

Realizado el pago y con el objeto de continuar con la presentación electrónica, tendrás que conectar de nuevo con la Oficina Virtual debiendo introducir el NCCM (Número que emite la entidad bancaria y que aparece en la validación mecánica impresa en la parte inferior de cada carta de pago) y continuar con el procedimiento, siguiendo los pasos que te  solicite la Oficina Virtual.

Para realizar el pago por Bizum tienes que estar dado de alta en el servicio de tu entidad financiera y tener en cuenta los límites cuantitativos fijados por tu entidad bancaria para  esta forma de pago.

Ten a mano tu teléfono móvil para autorizar la operación.

Si no tienes certificado electrónico puedes presentar la autoliquidación en nuestras oficinas. Para ello,  deberás entrar en la Oficina Virtual Tributaria y seleccionar la opción de acceso sin certificado. Una vez que hayas cumplimentado el modelo tendrás que imprimirlo  y realizar el ingresoen efectivo o mediante cargo en cuenta bancaria en alguna de las entidades colaboradoras con la Comunidad de Madrid: Caixabank, Cajamar, BBVA y Banco de Sabadell. 

Realizado el ingreso puedes acudir a cualquiera de las 24 oficinas liquidadoras para presentar la autoliquidación, previa petición de cita.

No olvides llevar todos los ejemplares de la autoliquidación  (con el ingreso ya realizado, si resultase cuota a ingresar) junto con la primera copia de la escritura y su copia simple  o en el caso de que fuese documento privado, el original y una fotocopia del mismo.