Aspectos Técnicos de la Calificación de Viviendas Protegidas

Para confirmar este hecho, se pide la Cédula urbanística o certificado del uso del suelo expedido por el ayuntamiento y firmado por el secretario, ambos en original, en el que debe constar, el uso pormenorizado del suelo.

No valen fotocopias de planes parciales, o proyectos de reparcelación.

No.

Sobre suelo destinado por el planeamiento a la construcción de VPO, VPP menor o igual 11O m², VPP Básica, o VPP de forma genérica, SOLO podrá promoverse VPP de Precio Básico y superficie menor o igual 110 m² construidos, salvo que esté destinada a Familia Numerosa.

En el caso de existencia de Familia Numerosa, se deberá aportar contratos firmados y libro de familia de los adjudicatarios de estas viviendas.

Para poder computar los espacios exteriores éstos han de ser de propiedad privada.

De forma genérica la superficie útil se computa al 50 %, salvo que este 50 % sea mayor que el 10 % de la útil cerrada de la vivienda, en cuyo caso se computaría de exteriores el 10 % de lo cerrado de la vivienda.

De la misma forma se hace con la superficie construida, con independencia de que este cubierta o descubierta la terraza.

Si computándose esta superficie construida de exteriores de la vivienda, se superara la superficie máxima admisible por tipo de vivienda, la titularidad jurídica podría ser de uso y disfrute y cuyo caso no se computarían.

Este caso afecta, mayormente a terrazas de ático, y planta baja.

Si una sola vivienda superara la superficie, implicaría que todos los espacios exteriores de todas las de la misma planta tienen que tener el mismo uso.

Se pide junto a las fichas de calificación los tipos de cada vivienda con la representación de las polilíneas que conforman las diferentes piezas, utilizadas para el cálculo de las superficies interiores, descontando tabiques, puertas.

La superficie útil que corresponde a cada tipología, en el caso de un grupo de viviendas desarrolladas en altura, se realizará en una vivienda situada a una altura media de la vertical donde se encuentre.

Sí.

Se pide un certificado a la propiedad, en el que se haga constar la titularidad de dichos espacios exteriores, vinculados a las viviendas.

Las superficies y tamaños, en general serán las dispuestas en las normas urbanísticas de cada ayuntamiento, con las siguiente excepción:

La plaza mínima será de 2,20 x 4,50 metros. Dichas dimensiones nunca quedarán reducidas por pilares u otros elementos.

• Proyecto Básico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid firmado por el promotor y arquitecto.
• Certificado de viabilidad física y geométrica, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
• La Cédula urbanística o certificado expedido por el ayuntamiento y firmado por el secretario, ambos en original. No valen fotocopias de planes parciales, o proyectos de reparcelación.
• Certificado de la propiedad, en el que se haga contar la titularidad jurídica de los espacios exteriores, propios de cada vivienda.

Proyecto básico de arquitectura, EN PAPEL, que deberá estar VISADO por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Se entregará una COPIA, o dos si el promotor desea recoger sellada una copia. Y deberá contener al menos:

1. Memoria:

• Cuadros de superficies generales de la promoción y específicos de viviendas, trasteros y garajes, completos y por tipos.
• Documentos justificativos del cumplimiento de los documentos básicos del código Técnico: DB-SUA (accesibilidad), DB-SI (incendios), DB-HR (protección frente al ruido), DB-HE (la limitación de demanda energética)
• Justificación del cumplimiento de las Normas Técnicas de Diseño y Calidad de las Viviendas con Protección Pública (NTC-VPP/97), en aquellos puntos que sigan vigentes.
• Relación de Normativa de obligado cumplimiento.
• Resumen del presupuesto

2. Planos:

• Plantas de Arquitectura, acotados de todas las plantas. Se identificarán las viviendas, trasteros y plazas de garaje, con el tipo según calificación.
• Secciones y alzados
• Sección constructiva por hueco de fachada, y detalles de salida a espacios exteriores y de elementos con riesgo a caídas.
• Planos de protección contra incendios, indicando sectorizaciones, instalaciones de protección y extinción, alumbrado de emergencia, ventilaciones, recorridos y longitudes de evacuación, posición del vehículo de incendios y distancia a portales y fachadas.
• Plano justificativo de accesibilidad, recorridos adaptados, cotas y pendientes de rampas, dimensiones de ascensores adaptados, etc...
• Planos de tipologías de viviendas, con la representación de las ventilaciones exigidas.
• Plano de ventilación forzada de garaje.

Sí.

Según normativa aplicable vigente, RD 1/2013 Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, en los proyectos de viviendas protegidas se programará un mínimo de un 4 % de las viviendas para discapacitados, con las características constructivas y diseño adecuados.

Se pagará una tasa del O,14 % del precio máximo total de la promoción, incluyendo los anejos.

Presentando el justificante del abono de la tasa correspondiente.

• Certificado Final de obra, en original, visado por los colegios correspondientes.
• Fotocopia de la Licencia de obra, y su modificación en su caso.
• Fotocopia del documento acreditativo de la entrega del Libro del Edificio en el ayuntamiento.
• Fotocopia del Libro de órdenes o Actas de obra.
• Fotocopia de los documentos  acreditativos del pago de los derechos de acometidas de agua, alcantarillado, energía eléctrica y gas, que deberán  estar ejecutadas.
• Certificado de puesta en servicio de los ascensores, por la empresa instaladora, y números de Registro de Aparatos Elevadores (RAE), expedidos por la Consejería de Industria.
• Certificado de Calificación energética.
• Reportaje fotográfico de todas las fachadas, exteriores e interiores, de la urbanización interior y de todos y cada uno de los armarios de acometidas ejecutadas.

No.

Se deberá aportar UNA COPIA COMPLETA en PAPEL, del Proyecto de Ejecución Final de la obra ejecutada, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y firmado por el promotor y arquitecto.

La tasa será 12,24 € por vivienda.

Presentando el justificante del abono de la tasa correspondiente.